Häufige Fragen zu Sanierung und Bau

Sie suchen ein Bauunternehmen in Berlin, das Ihr Vorhaben von der Planung bis zur Ausführung begleitet?

LEPUS BauTechProjekt verbindet Bau- und Ingenieurleistungen mit Projektmanagement. Je nach Projekt übernehmen wir einzelne Aufgaben, die Bauleitung oder die Umsetzung als Generalunternehmer beziehungsweise Totalunternehmer. Hier beantworten wir wichtige Fragen zu Leistungen, Kosten, Abläufen und der Vorbereitung Ihrer Anfrage.

Was kostet eine Bauleitung oder Bauüberwachung in Berlin?

Die Kosten hängen davon ab, wie groß und anspruchsvoll Ihr Bauvorhaben ist und welche Aufgaben wir übernehmen sollen. Entscheidend sind unter anderem der Planungsstand, die Bauzeit, die Anzahl der beteiligten Gewerke sowie der erforderliche Umfang der Betreuung und Qualitätssicherung. Eine einzelne Leistung lässt sich deshalb nicht mit der Begleitung eines gesamten Bauprojekts gleichsetzen. Für ein passendes Angebot benötigen wir Angaben zum Objekt, vorhandene Pläne und eine Beschreibung der gewünschten Unterstützung. So kann der Leistungsumfang Ihrer Bauleitung in Berlin auf Ihr Vorhaben abgestimmt werden.

Welche Aufgaben übernimmt LEPUS bei der Bauleitung und Bauüberwachung?

Wir übernehmen die Koordination der Projektbeteiligten, das Kosten- und Terminmanagement sowie die Qualitätssicherung im vereinbarten Leistungsumfang. Dabei geht es darum, die Planung in eine geordnete Bauausführung zu übertragen und Schnittstellen zwischen den Gewerken im Blick zu behalten. Welche Kontrollen, Abstimmungen und Dokumentationsaufgaben zu unserer Beauftragung gehören, wird für Ihr Projekt festgelegt. Auch die Rolle muss klar sein: Die Bauleitung innerhalb eines Generalunternehmerauftrags und eine gesondert beauftragte Überwachung auf Bauherrenseite können unterschiedliche Aufgaben und Verantwortlichkeiten umfassen.

Kann LEPUS ein bereits geplantes oder begonnenes Bauprojekt übernehmen?

Ob eine Übernahme oder Unterstützung sinnvoll möglich ist, hängt vom aktuellen Projektstand ab. Dafür sind vorhandene Planungsunterlagen, der bisherige Baufortschritt, bestehende Beauftragungen und offene Aufgaben wichtig. Bei einem begonnenen Vorhaben müssen außerdem die Schnittstellen zu bereits beteiligten Unternehmen geklärt werden. Senden Sie uns eine kurze Projektbeschreibung und die verfügbaren Unterlagen. Auf dieser Grundlage lässt sich besprechen, ob Unterstützung bei der Bauleitung, der Projektsteuerung oder einem abgegrenzten Leistungspaket infrage kommt.

Was bedeutet schlüsselfertig bauen mit LEPUS?

Schlüsselfertig bauen bedeutet bei uns, dass wir Ihr Vorhaben im vereinbarten Umfang bis zur Übergabe umsetzen und die dazugehörigen Arbeiten koordinieren. Welche Leistungen enthalten sind, wird für das konkrete Projekt festgelegt. Dazu können je nach Beauftragung auch Planung und weitere vorbereitende Leistungen gehören. Ausbaustandard, technische Ausstattung, Außenanlagen und Leistungen anderer Beteiligter sollten ausdrücklich beschrieben werden. So können Sie erkennen, welche Aufgaben LEPUS übernimmt und welche Leistungen Sie zusätzlich benötigen. Unser Angebot richtet sich unter anderem an Vorhaben im Wohnungsbau sowie an Büro-, Gewerbe- und Industriebauten.

Was kostet ein Bauprojekt mit einem Generalunternehmer in Berlin?

Die Baukosten werden durch Gebäudetyp, Größe, Konstruktion, Ausstattung, Grundstückssituation und Planungsstand bestimmt. Bei Bestandsgebäuden kommen der bauliche Zustand und der geplante Eingriff in die vorhandene Substanz hinzu. Ein pauschaler Quadratmeterpreis bildet diese Unterschiede häufig nicht ausreichend ab. Für eine aussagekräftige Kalkulation braucht es deshalb eine möglichst klare Beschreibung des Vorhabens und der gewünschten Leistungen. Wenn Sie einen Generalunternehmer in Berlin suchen, helfen uns vorhandene Pläne, Flächenangaben, Ihr Budgetrahmen und der angestrebte Fertigstellungstermin bei der Einordnung Ihrer Anfrage.

Welche Angaben benötigt LEPUS für ein Angebot?

Beschreiben Sie zunächst, wo gebaut werden soll, welche Nutzung vorgesehen ist und ob es um einen Neubau, einen Umbau oder Arbeiten an einem Bestandsgebäude geht. Hilfreich sind die ungefähre Fläche, der aktuelle Planungsstand, vorhandene Zeichnungen und Fotos sowie Ihre Vorstellungen zu Ausstattung und Termin. Teilen Sie uns außerdem mit, ob Sie eine Gesamtleistung oder Unterstützung in einzelnen Bereichen wie Planung, Bauleitung oder Bestandsaufmaß suchen. Auch wenn noch nicht alle Unterlagen vorliegen, können Sie Ihr Vorhaben anfragen. Die nächsten erforderlichen Schritte lassen sich dann anhand Ihres Projektstands besprechen.

Wie lange dauern Planung und Bau, und wann kann LEPUS beginnen?

Der Zeitbedarf richtet sich nach Umfang und Komplexität des Vorhabens. Zur eigentlichen Bauzeit können vorbereitende Untersuchungen, Planung, Abstimmungen, Genehmigungsverfahren und die Beschaffung von Materialien hinzukommen. Bei Umbauten spielt außerdem eine Rolle, ob das Gebäude während der Arbeiten genutzt wird. Ein realistischer Terminplan berücksichtigt diese Abhängigkeiten und die Zusammenarbeit der beteiligten Unternehmen. Einen möglichen Projektstart und den Zeitrahmen besprechen wir anhand Ihrer Unterlagen, des gewünschten Leistungsumfangs und der verfügbaren Kapazitäten.

Was unterscheidet einen Generalunternehmer von einem Totalunternehmer?

Ein Generalunternehmer übernimmt die vertraglich vereinbarte Bauausführung und koordiniert die dafür erforderlichen Leistungen. Bei einem Totalunternehmer umfasst der Auftrag darüber hinaus auch die vereinbarten Planungsleistungen. Für Sie als Bauherrn ist vor allem entscheidend, welche Aufgaben, Schnittstellen und Verantwortlichkeiten im konkreten Angebot enthalten sind. LEPUS kann je nach Projektanforderung als Generalunternehmer oder Totalunternehmer tätig werden. Welche Form zu Ihrem Vorhaben passt, hängt unter anderem davon ab, ob bereits eine Planung vorliegt oder Planung und Ausführung gemeinsam vergeben werden sollen.

Können fehlende oder veraltete Bestandspläne neu erstellt werden?

Ja, LEPUS bietet die digitale Bestandserfassung sowie die Erstellung von Bestandsgrundrissen und Planunterlagen an. Das ist besonders hilfreich, wenn Sie einen Umbau oder eine Sanierung vorbereiten und vorhandene Zeichnungen fehlen oder nicht mehr dem tatsächlichen Gebäude entsprechen. Beim Bauen im Bestand schafft eine aktuelle Erfassung eine bessere Grundlage für weitere Planungsschritte. Welche Gebäudebereiche aufgenommen werden und welche Unterlagen entstehen sollen, richtet sich nach dem Verwendungszweck. Für Ihre Anfrage sind die Objektgröße, vorhandene Pläne und eine kurze Beschreibung der geplanten Maßnahmen hilfreich.

Was kostet ein Bestandsaufmaß oder 3D-Laserscanning in Berlin?

Der Aufwand hängt unter anderem von der Gebäudegröße, der Zugänglichkeit, der räumlichen Komplexität und dem benötigten Detailgrad ab. Hinzu kommt der Umfang der anschließenden Auswertung: Die Erfassung vor Ort und die Erstellung von Planunterlagen sind unterschiedliche Arbeitsschritte. LEPUS setzt für die digitale Bestandserfassung auch 3D-Laserscanning ein. Welche Ergebnisse, Dateiformate und Genauigkeiten für Ihr Projekt erforderlich sind, sollte vor der Beauftragung abgestimmt werden. Wenn Sie ein Bestandsaufmaß in Berlin benötigen, senden Sie uns Angaben zum Objekt und dazu, wofür die Daten oder Pläne verwendet werden sollen.

Übernimmt LEPUS auch kleine Bauvorhaben und einzelne Teilleistungen?

Ja, unser Angebot umfasst neben vollständigen Bauprojekten auch Klein- und Teilbauaufgaben. Sie können uns deshalb auch anfragen, wenn Sie eine einzelne Leistung oder ein abgegrenztes Leistungspaket benötigen. Wichtig ist eine klare Beschreibung der Aufgabe und der Schnittstellen zu anderen Beteiligten. So lässt sich bestimmen, welche Planung, Koordination oder Ausführung erforderlich ist. Ob eine Beauftragung für Ihr Vorhaben passt, besprechen wir anhand des Umfangs, der technischen Anforderungen und des gewünschten Zeitrahmens.

Welche Unterstützung bietet LEPUS bei Energieberatung und Fördermitteln?

Wir bieten Energie- und Fördermittelberatung als Teil unserer Leistungen rund um Bestandsgebäude und energetische Optimierung an. Ausgangspunkt sind der Zustand des Gebäudes, die geplanten Maßnahmen und Ihre Ziele. Auf dieser Grundlage können geeignete nächste Schritte und mögliche Förderansätze betrachtet werden. Welche Beratungs-, Nachweis- oder Antragsleistungen im konkreten Fall übernommen werden können und welche Fachbeteiligten dafür benötigt werden, wird projektbezogen geklärt. Die Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils geltenden Programmbedingungen; eine Beratung ist daher keine Zusage einer späteren Förderung.

Was kostet eine Wohnungssanierung in Berlin, und welche Leistungen kommen für mein Vorhaben infrage?

Die Kosten einer Wohnungssanierung hängen vor allem vom Zustand der Wohnung, ihrer Größe und dem gewünschten Umfang der Arbeiten ab. Die Erneuerung von Oberflächen ist anders zu kalkulieren als ein Vorhaben mit Eingriffen in Grundriss, Elektroinstallation oder Sanitärtechnik. Auch Materialauswahl, Zugänglichkeit und die Nutzung während der Arbeiten beeinflussen den Aufwand. Wenn Sie eine Wohnungssanierung in Berlin planen, senden Sie uns eine Beschreibung der gewünschten Maßnahmen sowie vorhandene Pläne oder Fotos. Wir besprechen mit Ihnen, welche Leistungen aus unserem Portfolio für Ihr Projekt infrage kommen und wie sich der Bedarf eingrenzen lässt.

Welche Unterlagen sind für eine Genehmigungsplanung oder Nutzungsänderung erforderlich?

Das hängt von Ihrem Vorhaben und dem dafür maßgeblichen Verfahren ab. Für die erste Einordnung sind Angaben zum Grundstück oder Gebäude, vorhandene Bestands- und Planungsunterlagen sowie eine Beschreibung der vorgesehenen Nutzung hilfreich. Bei einer Nutzungsänderung sollte deutlich werden, wie die Räume bisher genutzt werden und welche Nutzung künftig geplant ist. LEPUS bietet Genehmigungsplanung sowie Architektur- und Ingenieurleistungen an. Im Rahmen der Projektklärung lässt sich bestimmen, welche Unterlagen und weiteren fachlichen Beiträge benötigt werden. Die abschließende Entscheidung über eine erforderliche Genehmigung liegt bei der zuständigen Stelle.

Welche Bauwerksprüfungen und Zustandsbewertungen bietet LEPUS an?

Bauwerksprüfungen und Zustandsbewertungen dienen dazu, den Zustand eines Bauwerks zu beurteilen und eine Grundlage für weitere Entscheidungen zu schaffen. Der konkrete Untersuchungsumfang richtet sich nach dem Gebäude, dem Anlass und der Fragestellung. Deshalb sollte vorab geklärt werden, welche Bauteile betrachtet werden, welche Untersuchungen erforderlich sind und wie die Ergebnisse dokumentiert werden sollen. Beschreiben Sie uns bekannte Auffälligkeiten, vorhandene Schäden oder Ihr geplantes Bauvorhaben und fügen Sie verfügbare Unterlagen bei. So kann der Bedarf einer allgemeinen Bestandsaufnahme von weiterführenden oder besonderen Prüfaufgaben abgegrenzt werden.

Sie möchten eine Bauleitung anfragen, schlüsselfertig bauen oder ein Bestandsgebäude in Berlin weiterentwickeln?

Senden Sie LEPUS BauTechProjekt eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens. Mit Angaben zum Standort, zum Projektumfang und zu Ihrem Planungsstand schaffen Sie die Grundlage für ein Gespräch über die passenden Leistungen und die nächsten Schritte.